События на рынке новостроек в Москве и области развиваются с молниеносной, калейдоскопической скоростью. Если наблюдать со стороны, кажется, что присутствуешь при создании клипа: вот только что была одна конфигурация, а уже через секунду сюжет и маршрут разительно поменялись.

Градоначальник Юрий Лужков осуществляет масштабную операцию по принуждению рынка к снижению. События развиваются так: московская мэрия в рамках реализации амбициозных социальных (возмездных) программ провела тендер среди застройщиков с целью выкупить у них 500 тыс. кв. метров  жилья. Победителями тендера стали "Главстрой", группа ПИК и  "СУ-155". Компаниям были обещаны 80 тыс. рублей за кв. метров, что их со скрипом, но  устроило. 

Однако вскоре после торгов намерения властей поменялись: пользуясь глобальным финансовым кризисом, правительство Москвы решило воспользоваться им на полную катушку и, что называется,  "дожать партнеров". Поползли слухи, что результаты тендера будут отменены, а строителям предложили снизить цены до 59 тыс. за кв.  метр.

Логика такая: во-первых, предлагаемая цена полностью покрывает издержки компаний и даже обеспечивает им скромную маржу. Во-вторых, получив деньги, девелоперы урегулируют все свои проблемы с банками. А при наблюдающемся спаде неизвестно, смогут ли они оперативно реализовать такие объемы жилья на свободном рынке. В-третьих, за сговорчивость предлагается дополнительный пряник -  выкупить не 500, а 800 кв. метров жилья. Одним словом,  а куда вы, господа застройщики, денетесь?

Между тем, господа застройщики демонстрируют нервное растерянное поведение. То подают жалобу в ФАС, то отзывают ее, то обещают выставить обещанные Москве 500 тыс. кв. метров  жилья в свободную продажу. С одной стороны, здесь не наблюдается смысла, ведь интерес к новостройкам в последнее время заметно ослаб. С другой - расчет, видимо, строится на том, что, если предложить гражданам квартиры с существенными скидками, это поможет оживить спрос, и ипотечное кредитование благополучно переживет сегодняшнюю экономическую ситуацию.

Но ведь здесь чистая психология! Оживятся ли наши граждане, из тех, что сидят сейчас на деньгах и ждут-с, на всякий случай, дальнейшего падения рынка? Вопрос риторический. И Лужков, по-медвежьи играющий на понижение, прекрасно эту психологию понимает.